財形住宅融資とは財形貯蓄を1年以上続けていることが条件となりますので、だれでも借りられるというわけではありません。それに加えて、貯蓄残高(住宅財形貯蓄だけでなく、一般財形貯蓄・年金財形貯蓄全ての残高合計)が50万円以上ある人が住宅の建設や購入、リフォームなどの資金を対象として融資を受けることができます。
ただ、１年間続けて残高５０万円ですから、そんなに高いハードルではありませんね。
購入価格の8割・貯蓄残高の10倍・4000万円、のうちいずれいちばん少ない額が融資限度額になっています。ということは最高でも４０００万円しか借りられないということになりますね。まあ、４０００万円あれば十分ですか。
限度額いっぱい借りるためには、５０００万円の物件を買わなければなりませんね。また、貯蓄残高が４００万円なければなりません。
その他の借り入れ条件を見てみましょう。
新築の場合。
・マンション・・・専有面積４０平方メートル以上、２８０平方メートル以下。
・一戸建て・・・床面積７０平方メートル以上、２８０平方メートル以下。
中古物件の場合。
・一戸当たりの床面積(専有面積)が４０平方メートル以上、２８０平方メートル以下。
・一戸建て等の場合・・・敷地面積が１００平方メートル以上の住宅。
・マンションの場合・・・１棟全体の敷地面積が１００平方メートル以上。
5年固定金利型で、5年ごとの金利の見直しがされます。
金利は平成20年1月1日現在で、年2.20％です。
このまま低い金利が完済まで続けば完全固定金利より得になります。
返済は１０年以上、リフォームの場合は１年以上。１年単位。
新築の場合、耐火物件は最長３５年、木造は２５年。
金利上昇の局面である場合、5年後に金利が大幅に上がることも考えられます。しかし現時点ではフラット35よりも金利が低いことが魅力です。
また、フラット35と組み合わせて利用することもできますので少しだけリスクヘッジできます。
申し込み時点の金利が適用されるという利点もあります。
また、ローンを考えていなくても財形貯蓄にはメリットがあります。住宅財形貯蓄と年金財形貯蓄を合わせて元本550万円までなら非課税で貯蓄できる商品なので、ローンを組まないとしてもお得な金融商品です。
住宅財形貯蓄で住宅を購入するための頭金作りに使うと非課税分お得に貯蓄ができます。
