家を買うというときにとにかく問題になるのはお金のことだと思います。
よほどお金が余っている人は別として、頭金の準備やローンの契約などで頭を悩ませることでしょう。
まず、入居前には頭金や不動産業者に払う手数料その他の諸経費などが必要です。
頭金の金額ですが、どれくらい準備しておくのかといいますと、だいたい購入物件の2割が目安と言われています。
３０００万円の物件なら６００万円ということになりますね。
もちろん頭金なしで購入できる物件もありますので検討してみるといいでしょう。ただ、その場合は月々の支払いが大きくなる、もしくは長くなりますので、できるだけ頭金を用意して後の支払いを減らすようにしましょう。
それでは具体的にどんな諸経費が必要になるかみてみましょう。
☆仲介手数料。売主からの直接購入の場合（例：売主が不動産業者）は手数料はかかりません。
☆住宅ローン借り入れのための融資手数料。
☆契約書を作るときにかかる印紙税。
☆火災保険料。
☆土地や建物の登記費用、その手続きのための司法書士報酬料。
☆修繕積立基金、不動産所得税など。
物件によって必要な経費が異なってきます。金額のだいたいの目安としては、新築マンションの場合は物件価格の2.5～5％、中古マンションは5～8％、一戸建て(新築・中古)は6～10％といったところのようです。
この他に新居のために家具等を購入するのあればその分余計にお金がかかりますね。
引越し業者への費用も必要です。
入居前にかかる費用を払ってしまうともうお金が残らないというのでは不安です。教育費などいざという支出のため、少なくとも100万円以上手元に置けるように費用計画を立ててください。
入居後は、住宅ローンの支払いが始まります。
月々払い、ボーナス併用払いがあります。しかし、ボーナスが必ず出るとは限らないご時勢です。
これまでボーナスがもらえていても今年はなし、ということは珍しくありません。
できればボーナス払いなしの月々払いを選びましょう。
毎月支払える金額で、定年前に支払いが終了するようにローン計画することが大事ですね。
この他、毎年固定資産税がかかります。
また、マンションならば管理費・修繕積立金や駐車場料金が必要ですし、一戸建てならば修理に備えて資金を確保しておかなければなりません。
じっくり検討を重ね、将来支払えなくなるような高額な住宅を購入しないように心がけてください。
