マンションの管理組合員なんて、自分がなることはないだろう、なんて思っていませんか？
ところが、マンションを購入した人はみんな組合員になるのですよ。
購入者は管理組合員の一員なんです。
それではマンションの管理組合とはどんなものなのでしょうか。
なにか特別な仕事を負担しなければならないのでしょうか。
管理組合とは区分所有者(購入者)で組織し運営する団体です。
すべての業務を区分所有者で行うものを、自主管理組合といいます。それでは大変だということで、清掃や修繕などの業務を管理会社に委託している管理組合もあります。こちらのほうが当然ですが毎月の管理費は高くなります。
管理会社に委託すると修繕計画などを作り実施するなど、煩雑な手続きは必要がなくなるというのが最大のメリットです。その分管理費は余分にかかることになります。お金を出して自分の時間を買うということになりますね。
業務を委託する場合は、悪質な業者を避けるために注意しなくてはなりません。計画や料金は妥当なのか組合でしっかり把握する必要があります。
自主管理の場合は、管理費は安くできますが、いろいろな仕事をすべて自分たちでやるわけですから、時間をとられてしまいます。上手く運営できなければ、区分所有者同士でトラブルも発生しそうです。修繕計画などは自分達で立てて実施しなければならず、それが負担になる場合があります。
マンションの管理には管理組合から管理者を置く場合と、法人化した管理組合から理事や監事を選出する場合があります。
管理者は管理人とは違います。マンションの管理組合のまとめ人と考えればよいでしょう。
管理組合は年1回集会(総会)を開かなければなりません。
ここで修繕計画や費用など議案の決議を行ったりしますし、必要な場合にはマンションの規約の決定、変更なども行います。
管理会社に委託している場合は、業務をまかせきりにするのは危険といえます。つねに住人のがわで目を光らせておく必要があります。業務に管理費を多く使いすぎていないか、修繕などの計画は妥当なのかをしっかりと把握し、意見を伝えることが大切です。
自主管理組合の場合は、マンションの修繕などの場合に工事の施行会社との折衝をしなくてはならないこともあるでしょう。そういう手続きについては、普通わからないものですので、勉強会などを利用して情報や知識を得ることも必要です。
住宅の購入の選択としてマンションを選んだ場合は、なんでも自分の好きなようにする、というわけには行きません。共有部分の補修などは勝手にできず、常に居住者と共に物事を決定していかねばなりません。
マンションなら維持管理が全て楽という訳ではありません。
人付き合いが苦手であれば、一戸建てを選ぶべきかもしれません。
住宅の購入に際しては、このような事項も考慮しておきましょう。
