特に最近の家は寿命が短いといわれていますが、そんな家であっても住宅は長年住んでいるうちに傷んできます。
そのためには定期的なメンテナンスはかかせません。何百年もたっているような古民家だってメンテナンスをしていたからこそ長持ちできたわけです。
マンションの場合は、自分建物全体を修繕するわけにはいきませんので、入居者全員がお金を出しておいて、大規模な修繕の時にはそれを使うことになります。
マンション購入の時に修繕積立基金を払う場合がありますね。
その上、入居後は毎月、管理費や修繕積立金が必要となります。
ローンを組んでマンションを購入した場合は、ローン返済に加えて管理費や修繕積立金がありますのでちょっときついかもしれません。それらのお金は、修繕や清掃、電気、ガス、水道などの点検・管理、そして管理会社への支払いなどに当てられます。
駐車場を利用する人はその費用も必要となります。
それも駐車場の管理や修繕代に使われる費用となります。
大規模な修繕をする場合、一戸建ての家とは大きさが違いますので費用も大きくなります。マンションの規模により数千万円から数億円かかります。
しかし、それに必要な積立金が足りないという場合もあるようですね。そんなときは各所有者から足りない費用を集めねばならなくなりますが、その結果、お金を集めることができなければ修繕ができないことにつながりかねません。
そのために、マンションの購入の際、管理費や修繕積立金が安いから得だ、と思うかもしれませんが、実は違うこともあるのですね。安心していてはいけません。
しかし、時には、故意的であるのかただの放漫経営かわかりませんが、マンションの管理会社が必要以上に経費を計上していたり、業者に高い料金を支払っているままである、という場合もあるようです。だから、お金に関して、管理会社にまかせきりにせずチェックしておく必要があるでしょう。
自主管理組合では、費用を安くするためにも、複数の業者に見積もりを取った上で納得できる業者を選ばなければなりません。ただ、安さにこだわっていい加減な業者を選ぶのもまずいですけど。
自主管理では、居住者は自分達でやらねばならないことが多く大変だとおもいます。しかしその分お金を節約できるのですね。管理会社に頼むよりも毎月の費用が安くなります。
また、修繕積立金は共有部分に使われます。だから自分の部屋でなにか修繕したいから積立金からお金を出して欲しい、と頼んでみても聞き入れられません。専有部分の補修の費用は自分で用意しなければなりません。
給湯器、調理機器など、年月を経て劣化していきますので、その修理や買い替えの費用も準備しておきましょう。
また、日常の掃除を心がけて住まいの劣化を防ぎましょう。
住宅は、このように購入してからも費用がかかります。
資金の計画をしておくと同時に急な破損などあるかもしれません。そのような不意の修理費用についても、お金の準備をしておく必要があるのです。
